売るなら所有者本人の意思確認が必要です
実家の名義が親御さんの場合、売却や賃貸の契約には所有者本人の意思確認が必要です。判断能力が低下すると手続きが難しくなることもあるため、早めに家族で方向性を話し合っておくと安心です。
成年後見制度や家族信託が関係する場合は、弁護士・司法書士などの専門家への相談をおすすめします。
親が老人ホームへ入った方へ
親が施設に入ったあとの実家、
このままで大丈夫？
A売却B改修C賃貸D解体E保有
施設への入居が決まると実家は「空き家予備軍」になります。親御さんの気持ちを大切にしながら、費用とタイミングを冷静に比べることが大切です。
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こんなことで迷っていませんか？
- 施設費用のために実家を売るべきか迷う
- 親がまだ家を手放したくないと言っている
- 荷物がそのまま残っている
- 遠方で様子を見に行けない
ひとつでも当てはまったらまずは選択肢を並べてみましょう。
「住まなくなってから3年」の税金のポイント
自宅を売るときの3,000万円特別控除は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることが要件の一つです。施設入居のケースでも関係する場合があるため、税理士へご確認ください。
まずは片付けと現状把握から
どの選択肢を選ぶ場合でも重要書類や思い出の品の整理が最初の一歩になります。実家コンパスでは片付けの量の目安から選択肢ごとの費用まで一度に確認できます。
あなたの実家の場合はどうなる？
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診断の流れ
- 8つの質問に答える（約3分）
所在地・種類・状態・荷物の量など。分からない項目は「分からない」で大丈夫です。 - 5つの選択肢の比較結果をその場で表示
相場・向いているケース・次にやることが分かります。費用と手残りは無料の実家カルテで確定します。 - 相談するかどうかはあなたが決める
LINE・メール・電話・現地調査から連絡方法を選べます。相談しなくても構いません。
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よくあるご質問
親に内緒で診断しても大丈夫ですか？
診断は情報整理のためのもので、何かが決まるわけではありません。結果をもとに親御さんと話し合うきっかけにしていただけます。
施設費用の相談もできますか？
施設の選び方そのものはご案内していませんが、実家の選択肢ごとの相場と無料の実家カルテで確定する手残り額が、資金計画の材料になります。
本当に無料ですか？
はい、診断は完全無料です。診断料をいただくことはありません。片付け・リフォーム・解体などの実際のサービスをご依頼いただいた場合のみ、お見積もりのうえ費用が発生します。
営業電話がかかってきませんか？
診断時に「LINEのみ」「メールのみ」を選んでいただければお電話はいたしません。ご連絡の方法はお客様が選べます。
AIの診断結果はどのくらい正確ですか？
公開データをもとにした地域の参考係数と、ご入力いただいた情報から目安を計算しています。金額は幅のある参考値で査定・鑑定・見積りそのものではありません。正確な金額は現地調査・査定で確認します。