賃貸で見るべき3つの数字
①貸すための改修費、②参考家賃（年間収入）・③固定資産税・管理委託料・修繕などの維持費。この3つから改修費を何年で回収できるかを考えるのが基本です。
実家コンパスの診断ではこれらの目安と参考利回り（表面）を算出し売却した場合とも比較できます。
空き家を貸したい方へ
実家を貸すと
本当に得になる？
A売却B改修C賃貸D解体E保有
賃貸は資産を手放さずに収入を得られる一方、改修費や空室リスクもあります。家賃の目安と売却した場合の手残りを同じ画面で比べてみましょう。
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こんなことで迷っていませんか？
- いくらで貸せるのか知りたい
- リフォームにいくらかかるか不安
- 入居者のトラブル対応が心配
- 将来は家族が使うかもしれない
ひとつでも当てはまったらまずは選択肢を並べてみましょう。
賃貸需要はエリアで大きく変わります
駅や学校、商業施設からの距離によって借り手の見つかりやすさは大きく異なります。需要が限られるエリアでは売却や管理の方が負担が少ない場合もあります。
あなたの実家の場合はどうなる？
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診断の流れ
- 8つの質問に答える（約3分）
所在地・種類・状態・荷物の量など。分からない項目は「分からない」で大丈夫です。 - 5つの選択肢の比較結果をその場で表示
相場・向いているケース・次にやることが分かります。費用と手残りは無料の実家カルテで確定します。 - 相談するかどうかはあなたが決める
LINE・メール・電話・現地調査から連絡方法を選べます。相談しなくても構いません。
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よくあるご質問
管理会社の紹介もしてもらえますか？
ご希望に応じて提携の不動産会社・管理会社をご紹介します。
定期借家で貸すこともできますか？
期間を決めて貸す「定期借家契約」という方法があります。将来使う予定がある方に向いています。詳しくは提携の宅建業者にご相談ください。
本当に無料ですか？
はい、診断は完全無料です。診断料をいただくことはありません。片付け・リフォーム・解体などの実際のサービスをご依頼いただいた場合のみ、お見積もりのうえ費用が発生します。
営業電話がかかってきませんか？
診断時に「LINEのみ」「メールのみ」を選んでいただければお電話はいたしません。ご連絡の方法はお客様が選べます。
AIの診断結果はどのくらい正確ですか？
公開データをもとにした地域の参考係数と、ご入力いただいた情報から目安を計算しています。金額は幅のある参考値で査定・鑑定・見積りそのものではありません。正確な金額は現地調査・査定で確認します。